前言：我也曾經以為社宅租金一定很便宜
各位捧油，今天要來跟大家聊聊一個我踩過很多坑的主題——社會住宅租金。還記得當初我第一次申請社會住宅的時候，業務窗口跟我說：「這裡的租金是市價的七折喔！」當下我眼睛都亮了，二話不說就決定要搬進去。結果住進去之後才發現，事情沒有我想的那麼簡單啊！
說真的，社會住宅租金到底便不便宜，真的是一個要看情況的問題。有些縣市的社宅確實很香，但有些地方的租金加上管理費、公共費用分攤下來，根本沒有比外面租屋便宜多少。今天這篇文章，我就用自己住過三個縣市社會住宅的經驗，來幫大家好好分析一下，到底哪些縣市的社會住宅租金CP值最高，哪些眉眉角角一定要在申請前搞清楚！
什麼是社會住宅？先讓你搞懂基本概念
在開始比較租金之前，我們先來聊聊社會住宅到底是什麼。很多新手可能會把社會住宅跟租金補貼搞混，這兩個是完全不同的東西喔！社會住宅是由政府直接興建或是由政府承租民間空屋，再以較低的價格出租給符合資格的民眾。簡單來說，你租的是「政府管理的房子」，而不是拿著補貼去租「私人房東的房子」。
社會住宅的兩種模式
目前臺灣的社會住宅主要有兩種模式：第一種是「政府直接興建」，這種通常是全新的建築物，品質比較有保障，管理也比較制度化。第二種是「包租代管」，政府跟私人房東合作，由政府補助差額，讓你可以用低於市場的價格租到房子。我自己住過的是第一種政府直接興建的社宅，個人是比較偏好這種，畢竟有什麼問題可以直接找管理單位，不會有那種踢皮球的狀況。
誰可以申請社會住宅？基本資格一次看
社會住宅的申請資格說起來有點複雜，但大致上可以分為三個族羣：
- 第一類：低收入戶、中低收入戶、身心障礙者、65歲以上老人等弱勢族羣
- 第二類：40歲以下的新婚夫妻、有未成年子女的家庭
- 第三類：一般民眾，也就是所謂的「一般戶」
這裡有個重點要提醒大家，一般戶的租金通常是市價的七折到八折，但弱勢族羣的租金可以低到市價的五折甚至更低喔！所以如果你符合弱勢族羣資格，社會住宅真的超級划算，我當初申請的時候就因為不符合弱勢資格，只能用較高的租金入住，不過相較於周邊房租，還是省了不少就是了。
各縣市社會住宅租金行情大公開
重頭戲來了！這邊我幫大家整理了各縣市的社會住宅租金行情，都是用每坪每月租金來計算，方便大家做橫向比較。不過要注意喔，這個數字是基本租金，不含管理費、公共費用分攤，還有最重要的停車位費用（如果有需要的話）。
雙北地區：租金最高但生活機能最好
說到社會住宅租金行情最高的縣市，當然就是大臺北地區了。臺北市的社會住宅租金大概是每坪550元到700元不等，以一個20坪的房型來說，月租金大約在11,000元到14,000元之間。乍看之下好像不便宜對吧？但如果你知道臺北市同等坪數的私人出租套房月租金可能要20,000元以上，你就會覺得其實還是有省到。
新北市的社會住宅租金就親民一些，大概是每坪350元到500元。同樣以20坪來計算，月租金大約在7,000元到10,000元之間。我有個朋友住在新北市三重跟板橋的社會住宅，他說除了租金相對合理之外，社區管理也做得不錯，每層樓都有垃圾集中區，不用追著垃圾車跑，這點對上班族來說超級加分！
臺中地區：CP值最高的選擇之一
臺中市的社會住宅租金大概是每坪250元到400元，20坪的話月租金大約在5,000元到8,000元之間。我自己實際住過臺中的社會住宅，必須說這裡的CP值真的很高！不只有新建案的優質環境，很多社宅還附設親子館、圖書室、健身中心等公共設施。
而且臺中很多社會住宅的交通位置也很不錯，像是北屯、太平的社宅，離捷運站或是火車站都不會太遠。我當初住的時候最滿意的就是社區內的曬衣場設計，因為臺灣天氣潮濕，有專門的曬衣空間真的超級實用，這種小細節一般私人租屋根本不會幫你想這麼多。
高雄地區：租金最親民的選擇
高雄的社會住宅租金應該是六都當中最實惠的，大概是每坪150元到280元，20坪的月租金大概在3,000元到5,600元之間。這個價格對很多年輕人或是小家庭來說，真的非常有吸引力。
我認識一個在高雄工作的護理師，她申請到小港的社會住宅，一個30坪的房型月租金只要7,000多元，而且車位月租費也只要1,000元有找。相較於她之前在外面租的公寓，一樣的價格只能租到15坪左右，還沒有電梯可搭，她說住進社宅之後生活品質明顯提升很多。
其他縣市：桃園、臺南租金分析
桃園市的社會住宅租金大約是每坪200元到350元，20坪約4,000元到7,000元。桃園的優勢是近年來很多新建案，房屋品質都不錯，而且距離雙北通勤也還算方便，對於在大臺北工作但想要省租金的人來說，是個不錯的選擇。
臺南市的社會住宅租金大概是每坪150元到250元，是目前六都當中租金最親民的。不過要注意的是，臺南的社會住宅數量相對較少，申請競爭也滿激烈的，之前聽說有熱門社宅的抽籤倍率超過10倍，所以想要申請的人最好要有心理準備。
社會住宅租金的隱藏成本：這些費用也要算進去
好啦，說完表面的租金數字之後，我要來跟大家說一些比較殘酷的事實了。社會住宅租金可不是隻有每個月看到的數字這麼簡單喔！以下這些費用如果你沒有事先搞清楚，可是會讓你收到帳單的時候嚇一大跳的！
管理費：每坪40元到80元不等
社會住宅每個月都會收取管理費，金額大概是每坪40元到80元之間。這個費用是用來支付公共區域的清潔、警衛費用、設施維護等等。乍聽之下好像不多，但以20坪的房子來說，每個月管理費就要800元到1,600元，一年下來也是一筆不少的開銷喔！
而且我要特別提醒大家，很多社會住宅的管理費是連同租金一起收取的，所以在比較租金的時候，一定要把管理費也加進去計算，才能得到真正的每月支出金額。我當初就是沒有注意到這個細節，以為租金6,000元就真的只要6,000元，結果第一個月的帳單來了之後才發現還要加上1,200元的管理費，雖然不多但就是有一種被欺騙的感覺啊！
停車位費用：每月1,000元到3,000元
如果你有開車的需求，那停車位的費用一定不能忽略。社會住宅的停車位租金每個月大約在1,000元到3,000元之間，視縣市跟車位類型而定。平面停車位通常比較便宜，機械停車位因為維護成本較高，租金也會貴一些。
這裡有個很重要的眉角要告訴大家：很多社會住宅的停車位數量是有限的，不是每個住戶都能租到車位喔！如果你確定有停車需求，在申請之前一定要先打電話去問清楚有沒有車位可以租，不然你興沖沖地搬進去，結果發現沒有停車位，那可就欲哭無淚了。
自用水電費與其他費用
社會住宅的水電費計算方式跟一般住宅不太一樣。自用的電費是按照臺電的度數計費，這部分跟在外面租屋差不多。但公共用電、公共用水這些費用，會由全體住戶分攤，這筆費用每個月大概在200元到500元之間，視社區規模而定。
另外，有些社會住宅會收取「公共設施使用費」或是「押金」。押金的部分通常是兩個月租金，退租的時候如果沒有損壞就可以全數拿回來，這個倒是還好。但公共設施使用費就要特別注意了，有些社區的設施使用費並不包含在管理費裡面，是額外收取的。
申請社會住宅的流程與注意事項
瞭解了租金行情之後，接下來我要跟大家分享申請社會住宅的流程與注意事項。這個部分可是我花了很長時間研究，加上實際申請的經驗，才整理出來的精華啊！
申請前要準備的文件
申請社會住宅需要準備的文件還滿多的，我建議大家提前準備好以下資料：
- 國民身分證正反面影本
- 戶口名簿或電子戶籍謄本
- 綜合所得稅各類所得資料清單
- 不動產稅籍資料查詢結果
- 符合弱勢資格的相關證明文件（如有）
- 其他各縣市要求的特殊文件
這裡有個小撇步要告訴大家：很多文件都可以在政府資料開放平臺或是各縣市的便民服務系統上直接線上申請，不需要親自跑到公家機關排隊。我之前就是不知道可以線上申請，大熱天跑到戶政事務所排了兩個小時，結果出來的時候整個人都快中暑了，真的超傻眼的！
抽籤與選屋的眉眉角角
申請社會住宅之後，如果符合資格的人數超過可出租戶數，就要透過抽籤決定順序。這個抽籤可不是像樂透一樣純看運氣喔！有些縣市會根據申請人的條件給予加分，例如低收入戶加分、身心障礙者加分、有未成年子女的家庭加分等等。
抽到前面的順位之後，就要開始選屋了。選屋的時候有幾個重點要注意：
- 房屋所在樓層：有電梯的大樓可以選高一點的樓層，景觀和通風都會比較好，但如果是沒有電梯的公寓就要考慮老人家或小孩的行動方便性
- 房屋面向：坐北朝南的房子冬暖夏涼，但通常價格也會稍微高一點點
- 周邊環境：附近有沒有公園、學校、便利商店，交通便利性如何
- 房屋現況：有些社宅是全新未入住的，有些可能是前一任住戶退租後重新整理的，這些都要看清楚
社會住宅租金常見問題Q&A
住了這麼多年的社會住宅，我身邊的朋友常常會問我各種問題。這邊我就把最常被問到的幾個問題整理出來，讓大家可以快速找到答案。
社會住宅可以住多久？
社會住宅的租期通常是三年一個週期，期滿後如果仍有租屋需求，且符合當時的申請資格，可以提出續租申請。不過要注意的是，同一個社會住宅的最長租期通常是九年（也就是三個租期），期滿後就必須搬離或是等待其他社會住宅的機會。所以社會住宅比較適合當作過渡期的居住選擇，長期居住的話還是要有自己的購屋規劃比較保險。
社會住宅可以報稅列舉租金支出嗎？
這個問題很多人都會問！答案是：可以的喔！只要你租的是社會住宅，而且有留下租金繳納證明，就可以在所得稅申報時列舉租金支出。每一申報戶每年扣除上限是12萬元，這個對很多小家庭來說是一筆不小的節稅優惠。不過要注意的是，如果你同時也申請了租金補貼，就不能夠重複列舉租金支出了，只能二選一。
社會住宅能不能轉租或當二房東？
這個問題超級重要！社會住宅是絕對、絕對、絕對不能轉租的！不管是全部轉租還是部分轉租都不行。我看過有人因為把房間分租給朋友，結果被管理單位發現後直接終止租約，押金也沒收了，真的是超級得不償失啊！社會住宅的設計初衷是為了照顧真正有需要的家庭，所以政府對於違規使用的查覈其實滿嚴格的，大家千萬不要以身試法。
我的社宅居住心得：到底適不適合你？
最後這個部分，我要用自己住過三個縣市社會住宅的經驗，來跟大家說說我真實的心得體會。社會住宅到底適不適合你，真的是要看每個人的情況，這裡就提供我自己的經驗給大家參考。
社會住宅的優點
首先說說優點吧！第一個當然就是租金相對便宜，這點無容置疑。以我住過的臺中社宅為例，同樣坪數的話，每個月的支出大概比外面租屋省了3,000元到5,000元，一年下來也是一筆不小的金額。第二個優點是房屋品質比較穩定，政府興建的的房子在防火、防震結構上都會符合法規，居住安全比較有保障。
第三個優點是社區管理比較制度化。有專門的管理單位處理問題，不會遇到那種連絡不到房東的窘境。而且很多社宅都有警衛駐守，安全監控也做得比較好，對於單身女子或是家有小孩的家庭來說，是一個滿重要的考量因素。
社會住宅的缺點
說完優點也要說說缺點啦！第一個缺點是社會住宅的數量有限，不是想申請就申請的到。熱門的社宅可能有好幾百組人同時申請，最後能否入住真的要看運氣。第二個缺點是房屋的地點不一定符合你的工作或生活需求，畢竟社宅的分佈是政府規劃的，不是你想住哪裡就可以住哪裡。
第三個缺點是社宅的裝修自由度比較低。很多社宅是採用系統傢俱的模式，空間變化的彈性較小，如果你想要做大幅度的室內設計，可能會受限於租約規定。而且租約期滿後要恢復原狀，這筆費用也要算進去喔！
結論：社會住宅租金到底劃不划算？
好啦，聊了這麼多，到底社會住宅租金劃不划算呢？我的結論是：要看你怎麼比！如果你拿的是弱勢身分的租金（五折到六折）跟市價比起來，那真的是超級划算的！但如果你是一般戶的租金（七折到八折）跟市價比起來，省的幅度就沒有那麼大了。
不過除了租金之外，社會住宅提供的穩定居住環境、制度化的管理、完整的公共設施，這些無形的價值也很難用數字來衡量。如果你正在考慮要不要申請社會住宅，我建議先把各縣市的租金行情看清楚，再加上管理費、停車費等隱藏成本計算清楚，最後再評估自己的需求與生活型態，這樣才能做出最適合自己的選擇。
希望今天的分享對大家有幫助！如果還有任何關於社會住宅的問題，歡迎在下面留言問我喔！我是那個踩過很多坑、但依然樂此不疲找好房子的裝修狂人，我們下次見啦～