房屋稅怎麼算？自住vs非自住稅率差很大，省稅攻略必看

自住資格需要主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關提出申請，不能自動適用。申請時需要準備的文件包括：房屋稅籍證明、戶籍證明文件（本人、配偶或直系親屬在該房屋設立戶籍）、建築改良物所有權狀影本等。建議在取得房屋所有權後盡快提出申請，以免被課徵較高的非自住税率。如果有多間房子需要申請自住，要注意本人、配偶及未成年子女全國合計以三戶為限。申請後約需一至兩週作業時間，通過後就會按自住税率計算房屋稅，已繳的可申請退還差額。

這是完全正常的現象喔！房屋稅單上的課稅現值是政府用來課稅的參考價值，並不是房屋的市場交易價格。課稅現值是根據房屋的建造年份、構造種類、樓層高度、路段率、折舊率等因素計算出來的，通常會比市價低很多。所以千萬不要拿房屋稅單上的數字去跟房屋成交價做比較，這樣會產生誤解。課稅現值跟市價是不一樣的東西，如果對課稅現值有疑慮，可以檢視房屋課徵現值核課書，了解各項計算因素是否符合實際情形。

把房子借給別人使用，即使沒有收取租金，也可能會影響房屋稅的適用税率喔！因為自住的要件之一是房屋不能出租或供營業使用，而所謂的「借住」如果是讓他人實際使用該房屋，可能會被視為非自住的情形。除非是完全免費且沒有讓他人設立戶籍，但通常借住的情況難以證明是完全免費使用。因此建議大家如果要借房子給親戚，最好先考慮清楚可能的稅務影響，或者與稅捐稽徵機關確認是否需要變更房屋稅的適用税率，避免日後被追繳差額。

室內裝修是否影響房屋稅，要看裝修的內容而定。如果是一般的裝潢工程（例如天花板、油漆、木作櫃體等），原則上不會影響房屋稅，因為這些裝修並不會改變房屋的構造或面積。但如果進行了增加衛浴設備、改變室內格局、增設夾層等工程，可能會被視為房屋價值的增加，進而影響核定單價。另外，如果房屋是合法增建（例如陽台外推、陽光屋等），也需要計算建築執照的面積，這些都可能影響房屋稅。建议在裝修前先電話詢問當地稅捐稽徵處，了解是否需要申報。